Khu đất 18 Cao Bá Quát từng được xem là một trong những vị trí đắc địa còn lại tại trung tâm Hà Nội khi được đấu giá thành công với mức hơn 1.379 tỷ đồng để triển khai dự án khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất một phần nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp trúng đấu giá bất ngờ xin rút lui, chấp nhận mất khoản tiền đặt trước.
Khu đất vàng 18 Cao Bá Quát có giá trúng đấu giá gấp đôi khởi điểm
Khu đất tại số 18 phố Cao Bá Quát, khu vực trung tâm Hà Nội, có diện tích khoảng 3.366 m², được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án xây dựng khách sạn 5 sao. Đây là khu đất có vị trí thuận lợi khi nằm trong khu vực Ba Đình, gần nhiều cơ quan hành chính, điểm tham quan và các tuyến phố quan trọng của Thủ đô.
Theo kết quả được UBND TP Hà Nội phê duyệt, Công ty TNHH Duyên Hà là đơn vị trúng đấu giá khu đất này với số tiền 1.379 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi mức giá khởi điểm hơn 679 tỷ đồng. Trước khi tham gia đấu giá, doanh nghiệp đã nộp khoản tiền đặt trước hơn 135 tỷ đồng, tương đương khoảng 20% giá khởi điểm của khu đất.
Phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản bởi đây là một trong số ít quỹ đất có vị trí trung tâm còn được đưa ra đấu giá để phát triển dự án thương mại, dịch vụ quy mô lớn.
Theo phương án được công bố, khu đất được quy hoạch xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với chiều cao công trình từ 5 đến 6 tầng. Tổng diện tích sàn dự kiến gần 16.000 m², mật độ xây dựng khoảng 79%. Công trình gồm khu vực mặt phố Cao Bá Quát cao từ 3 đến 5 tầng, phần phía sau có khoảng lùi và chiều cao tối đa 6 tầng nhằm phù hợp với quy hoạch khu vực.
Dự án khách sạn 5 sao từng được kỳ vọng tạo điểm nhấn tại trung tâm Hà Nội
Theo hồ sơ dự án, khách sạn 5 sao tại 18 Cao Bá Quát có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 414 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất theo quy định. Đây được kỳ vọng là dự án góp phần bổ sung nguồn cung khách sạn cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội, nơi nhu cầu lưu trú của khách du lịch, chuyên gia quốc tế và khách công vụ ngày càng tăng.
Trước khi được đấu giá, khu đất này từng trải qua thời gian dài chưa được triển khai đúng tiến độ. Khu đất từng được định hướng thực hiện dự án văn phòng nhưng sau đó nằm trong danh sách các dự án bị Hà Nội xem xét chấm dứt hoạt động do chậm triển khai. Việc đưa khu đất ra đấu giá được kỳ vọng giúp khai thác hiệu quả quỹ đất trung tâm và tạo nguồn thu cho ngân sách.
Doanh nghiệp bất ngờ xin rút, bỏ cọc sau khi trúng đấu giá
Sau khi trở thành đơn vị trúng đấu giá với mức giá 1.379 tỷ đồng, Công ty TNHH Duyên Hà bất ngờ có văn bản xin rút khỏi kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 18 Cao Bá Quát. Theo thông tin từ cơ quan chức năng Hà Nội, doanh nghiệp đã đề nghị từ chối quyền sử dụng khu đất để thực hiện dự án khách sạn 5 sao.
Đáng chú ý, trước thời điểm xin rút, doanh nghiệp được cho biết đã nộp hơn 1.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc từ chối tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với khu đất đồng nghĩa doanh nghiệp không được hoàn trả khoản tiền đặt trước hơn 135 tỷ đồng theo quy định đấu giá.
Động thái này gây chú ý trên thị trường bất động sản bởi mức giá trúng đấu giá ban đầu được đánh giá rất cao, phản ánh sức hấp dẫn của quỹ đất trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp xin rút cũng cho thấy bài toán hiệu quả đầu tư đối với các dự án bất động sản thương mại tại khu vực có giá đất cao đang trở nên phức tạp hơn.
Góc nhìn thị trường bất động sản từ thương vụ đất vàng Hà Nội
Trường hợp khu đất 18 Cao Bá Quát cho thấy sức hút của các vị trí đất vàng tại trung tâm đô thị lớn, nhưng đồng thời phản ánh những thách thức trong việc cân đối giữa giá đất, chi phí đầu tư xây dựng và khả năng khai thác kinh doanh trong dài hạn.
Các dự án khách sạn cao cấp tại khu vực trung tâm thường có lợi thế về vị trí, khả năng tiếp cận khách hàng và giá trị thương mại. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng phải tính toán kỹ về tổng mức đầu tư, thời gian thu hồi vốn, xu hướng du lịch, nguồn cung khách sạn và sự cạnh tranh trong phân khúc cao cấp.
Việc một doanh nghiệp chấp nhận bỏ khoản tiền đặt trước để rút khỏi thương vụ trị giá hơn 1.300 tỷ đồng trở thành sự kiện đáng chú ý, đồng thời đặt ra câu hỏi về chiến lược đấu giá đất, khả năng triển khai dự án sau khi trúng đấu giá và tính bền vững của các thương vụ bất động sản giá trị lớn tại các đô thị trung tâm.