BANGKOK, ngày 27/5 – Thị trường bất động sản nhà ở của Thái Lan đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi trong quý I/2026 khi số lượng giao dịch tăng nhờ các biện pháp kích thích từ chính phủ. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá trị giao dịch vẫn chậm hơn đáng kể, phản ánh sức mua của người dân còn yếu và triển vọng thị trường vẫn bị phủ bóng bởi nguy cơ từ chi phí năng lượng leo thang.
Theo Ngân hàng Nhà ở Chính phủ Thái Lan (Government Housing Bank – GHB), triển vọng của thị trường vẫn khá mong manh khi giá năng lượng tăng cao do những bất ổn tại Trung Đông, nhu cầu trong nước suy yếu và sự sụt giảm của dòng vốn mua nhà từ nước ngoài có thể tiếp tục gây áp lực lên ngành bất động sản trong phần còn lại của năm.
GHB dự báo thị trường nhà ở Thái Lan có thể suy giảm nhẹ trong năm 2026 do tác động của lạm phát và chi phí năng lượng tăng. Dù vậy, mức giảm được cho là sẽ được hạn chế nhờ các chính sách hỗ trợ của chính phủ như kéo dài chương trình nới lỏng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) thêm một năm và giảm phí chuyển nhượng đối với một số loại nhà ở.
Giao dịch tăng nhưng giá trị tăng chậm
Trong quý I/2026, số lượng giao dịch chuyển nhượng nhà ở tại Thái Lan tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng giá trị giao dịch chỉ tăng 3,1%, cho thấy người mua đang tập trung nhiều hơn vào các phân khúc nhà ở có giá thấp thay vì các sản phẩm bất động sản cao cấp.
Bên cạnh đó, hoạt động cho vay mua nhà cũng bắt đầu cải thiện sau thời gian dài suy yếu. Tổng giá trị các khoản vay thế chấp mới trong quý I tăng 11,1%, đạt khoảng 122 tỷ baht.
Tuy nhiên, áp lực tài chính đối với hộ gia đình vẫn là trở ngại lớn. Cuối năm 2025, nợ hộ gia đình của Thái Lan đạt khoảng 16.440 tỷ baht (tương đương hơn 504 tỷ USD), tương đương 86,7% GDP, thuộc nhóm cao nhất châu Á. Mức nợ lớn này tiếp tục kìm hãm tiêu dùng và tăng trưởng kinh tế.
Người mua nước ngoài giảm mạnh
Một điểm đáng chú ý là nhu cầu mua căn hộ từ nhà đầu tư nước ngoài đã suy yếu đáng kể trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3/2026.
Số lượng và giá trị giao dịch chuyển nhượng căn hộ cho người nước ngoài đều giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, nhóm khách hàng quốc tế vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể trên thị trường bất động sản Thái Lan.
Trong đó, lượng mua từ khách hàng Trung Quốc giảm mạnh nhất, với giá trị giao dịch giảm tới 43%. Ngược lại, nhu cầu từ người Nga lại tăng lên. Hoạt động mua bán của người nước ngoài chủ yếu tập trung tại Bangkok, Chonburi và Phuket, đặc biệt ở phân khúc bất động sản cao cấp.
Rủi ro năng lượng tiếp tục đe dọa triển vọng
GHB dự báo trong cả năm 2026, số lượng giao dịch chuyển nhượng nhà ở có thể giảm 1,1%, trong khi giá trị giao dịch giảm khoảng 2,3%. Hoạt động cho vay thế chấp mới cũng được dự báo giảm 1,6%.
Theo ngân hàng này, giá năng lượng và chi phí xây dựng tăng cao do căng thẳng địa chính trị đang gây thêm áp lực lên sức mua của các hộ gia đình.
Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng Thái Lan là một trong những nền kinh tế châu Á dễ bị tổn thương trước các cú sốc năng lượng do phụ thuộc lớn vào nguồn dầu khí từ Trung Đông. Giá dầu tăng mạnh không chỉ làm tăng chi phí sinh hoạt mà còn ảnh hưởng đến tiêu dùng, du lịch và đầu tư bất động sản.
Dù các biện pháp hỗ trợ từ chính phủ đang giúp thị trường bất động sản duy trì đà phục hồi ngắn hạn, triển vọng dài hạn vẫn phụ thuộc lớn vào diễn biến giá năng lượng toàn cầu, lạm phát và khả năng cải thiện sức mua của người dân trong nước.